Histórico alivio fiscal en Florida: ¿Cómo beneficiará a propietarios y compradores la propuesta de DeSantis?

Por: Loreley Fajer, Broker y Realtor de Fajer International Realty.

La reciente propuesta impulsada por el gobernador de Florida, Ron DeSantis, representa uno de los cambios más importantes en materia de impuestos a la propiedad que hemos visto en décadas. La iniciativa, aprobada por la Legislatura para ser sometida a votación en noviembre de 2026, busca aumentar significativamente la exención Homestead y avanzar hacia una eventual reducción o eliminación de una gran parte de los impuestos a la propiedad para las residencias principales.

Desde la perspectiva del mercado inmobiliario, esta propuesta podría generar un impacto muy positivo para miles de propietarios en Florida.

El plan contempla aumentar la exención actual de $50,000 hasta $150,000 en 2027 y posteriormente hasta $250,000 en 2028 para las propiedades con Homestead Exemption, lo que podría traducirse en ahorros importantes para muchas familias.

Para los compradores de vivienda, especialmente aquellos que están evaluando adquirir una propiedad como residencia principal, esta medida podría mejorar la asequibilidad de la vivienda al reducir uno de los costos recurrentes más importantes de ser propietario. En un mercado donde los seguros, las asociaciones y otros gastos han aumentado considerablemente, cualquier alivio fiscal representa una ventaja significativa. Sin embargo, también es importante analizar los posibles desafíos.

Los gobiernos locales dependen en gran medida de los ingresos provenientes de los impuestos a la propiedad para financiar servicios esenciales como seguridad pública, infraestructura y programas comunitarios. Algunos expertos y funcionarios han expresado preocupación sobre cómo se compensará esa reducción de ingresos en el futuro.

Para los inversionistas, el impacto será diferente. La propuesta también contempla reducir el límite anual de aumento en las valoraciones de propiedades no Homestead, incluyendo muchas propiedades de inversión, lo que podría aportar mayor estabilidad y previsibilidad en los costos operativos.

En mi opinión, esta iniciativa tiene el potencial de fortalecer aún más el atractivo de Florida como destino para propietarios, familias y personas que buscan establecer su residencia permanente en el estado.

No obstante, será fundamental seguir de cerca cómo se implementarán estos cambios y cuáles serán sus efectos a largo plazo sobre las finanzas locales y el mercado inmobiliario.

Lo que sí es claro es que Florida continúa buscando fórmulas para mantener su competitividad, proteger a los propietarios y fomentar el sueño de la vivienda propia en un momento en que la asequibilidad sigue siendo una de las principales preocupaciones de los residentes.